群馬県の相続不動産でお困りの方へ

不動産は遺産の中で価値の高い財産ですが、不動産は現金のように平等に分けるというのが非常に難しいものです。

不動産の分割には概ね次の方法があります。

このような遺産分割も、不動産の適正な時価が明確になっていなければ、遺産分割協議もスムーズにすることができず、種々の相続手続きが長期化し、相続税の申告期間内（通常相続開始時から10ヶ月以内）相続税の申告が出来ず延滞税が加算されるといった問題も生ずる可能性があります。

それでは遺産分割の基準となる「適正時価」はどのようにして判断するのでしょうか。

「適正時価」を判断方法として決まった方法は法律上は特に存在しません。一般的には、費用削減を図るため、相続税路線価、固定資産税評価額等の公的評価額が利用されることが多いと思われますが、相続人全員の合意があればこれらの方法によることに問題はありません。

しかし、これらの公的評価額は相続税、固定資産税等の課税目的で算定された評価額であり時価と一致するものではありません。したがって、これらの公的評価額を「適正時価」とすることは、現金等を取得する相続人と、不動産を取得する相続人との間に不公平が生じる可能性があることは否めません。

その結果、複数の相続人の合意を得るのが困難となり、遺産分割協議がなかなか進まないといったケースが数多くあります。