渋川市で遺産の評価でお悩みの皆様へ遺産分割は不動産鑑定の適正時価で

渋川市内の不動産相続や遺産分割協議でお悩みではありませんか？

「相続問題をどう解決したらいいのか分からない」
「遺産分割を円滑に進めたいが、不動産の価格評価で意見が合致しない…。」

渋川市でも、不動産相続や遺産分割協議において、このようなお悩みを抱える方は多くいらっしゃいます。
不動産は一つ一つに固有の特性があり、立地・利用状況・将来性など様々な要因によって価値は大きく変わります。さらに、相続の際には相続人それぞれに思い入れがあるため、感情面の調整も必要です。

そのような時には、不動産鑑定士による「適正時価」に基づいた不動産鑑定をぜひご活用ください。

不動産鑑定士の役割

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づいた国家資格で、不動産の適正な経済価値を公平・客観的に判定する専門家です。

相続問題や遺産分割において、鑑定士の評価が基準となることで、協議をスムーズに進めることができます。

渋川市は「日本のまんなか」として交通の要衝であり、人口約7万人を抱える観光・温泉地でもあります。伊香保温泉をはじめとする観光資源、利根川流域の自然豊かなエリア、市街地の住宅・商業エリアと、多様な顔を持つ地域です。

生活利便性が高く、住宅需要が安定している地域です。駅近物件や市役所周辺の不動産は相続時の実務的評価が多く求められます。

旅館・ホテル用地や店舗用地など特殊な用途の不動産が多く、収益性・将来性の評価が難しいため、不動産鑑定士の専門的判断が重要な地域です。

農地や山林、広い土地が多く、相続人間での評価基準が合いにくい地域です。税務上の評価と実勢価格に差が出やすく、鑑定の需要が高い地域です。

このように、渋川市内では地域ごとに不動産の性質が大きく異なり、評価の難易度が高いケースも少なくありません。特に観光地や農地を含む相続では、不動産鑑定士による客観的な評価がトラブル防止に直結します。

渋川市は今後も観光と交通の両面で注目されるエリアです。
関越自動車道や上越線をはじめとする交通アクセスの良さ、首都圏からの移住ニーズの高まり、観光資源を活かした地域振興策など、将来的に不動産価値へ影響を及ぼす要素が数多く存在します。

伊香保温泉を中心に観光需要が根強く、宿泊・商業系不動産は今後も安定した価値を持つ可能性があります。

高速道路・鉄道を活かした広域アクセスの良さから、住宅需要や事業用不動産の評価にもプラス材料となります。

市による移住促進や子育て支援政策は、住宅需要や地価に影響する可能性があります。

将来性を見据えた鑑定を行うことで、単なる「現在の価格」ではなく、今後を踏まえた納得感のある相続・分割が可能になります。

木村不動産鑑定士事務所は、30年以上にわたり豊富な遺産分割実務の経験を活かし、公平かつ迅速な不動産評価を通じて、円滑な相続・遺産分割協議の実現をお手伝いします。

渋川市の地域特性に精通した不動産鑑定士として、安心してご相談いただければ幸いです。